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[아카이브 리포트] 이재명 대통령 주재 부동산 정책 국민 대토론회 전격 개최… 공급·금융·세제 3대 축 개혁과 세제 개편안 반영 속 거시 주거 안녕 거버넌스 대조망 (2026.07.23)
2026년 7월 23일
■ 부동산 정책 전반에 대한 국민적 요구를 수용하기 위해 이재명 대통령이 직접 주재한 ‘국민 대토론회’가 청와대에서 전격 개최되면서, 국가 거시 주거 자산 지형에 대대적인 변화의 복선이 깔리고 있습니다.
부동산 정책의 수장인 이재명 대통령은 23일 오전 10시부터 약 100분간 청와대 영빈관에서 정부 관계자 35명, 학계·연구소 전문가 30명, 일반 국민 75명 등 총 140명이 참석한 가운데 국민 대토론회를 주재했습니다. 이번 토론회는 단순한 관제 행사를 넘어, 주택 공급 확대, 대출 등 금융 규제 재편, 그리고 보유세·양도세 등 세제 개편안 발표를 앞두고 현장의 목소리를 직관적으로 수용하기 위한 최고 권력층의 국정 스크리닝 행보로 가동되었습니다. 이 대통령은 토론회 모두발언에서 “부동산 문제는 서민의 삶과 직결된 최우선 민생 과제이자 국가적 과제”라며, 투기적 수요 차폐와 실수요자 주거 사다리 복원을 향한 강력한 의지를 표명했습니다.
□ 이재명 대통령 토론회 발언 발췌: “실수요자 중심의 시장 전환과 세제·금융 거버넌스 쇄신”
부동산 정책 토론회 현장에서 이재명 대통령은 참석자들의 질문에 직접 답변하며 정부의 핵심 국정 철학을 다음과 같이 명확히 피력했습니다.
[이재명 대통령 현장 발언 발췌] “부동산 시장의 불확실성을 해소하는 근본적 해결책은 투기 수단으로 전락한 불로소득 구조를 차단하고, 진짜 집이 필요한 실수요자들에게 정당한 기회를 제공하는 것입니다. 그동안 공급, 금융, 세제 분야에서 논의된 다양한 전문가 의견과 오늘 국민 여러분께서 주신 생생한 현장의 목소리를 종합하여, 조만간 발표할 세제 개편안과 주택 공급 대책에 전격 반영하겠습니다. 시장 신뢰를 무너뜨리는 불법적 기만 행위에는 엄정 대응하되, 서민들의 내 집 마련 문턱은 대폭 낮추는 균형 잡힌 거버넌스를 구축하겠습니다.”
◇ 공급·금융·세제 3대 분야 종합 패키지와 조만간 발표될 세제 개편안 연동 오버행 분석
부동산 정책의 구조적 쇄신을 위해 정부는 앞서 진행된 분야별 전문가 토론회와 이번 국민 대토론회 논의 결과를 총집결하여 종합 세제 개편안 및 공급 확대책을 확정할 방침입니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 유관 부처는 토지거래허가제(토허제) 실효성 재검토, 장기보유특별공제(장특공) 제도의 합리적 재편, 주택담보대출(주담대) 규제의 실체적 완화 및 맞춤형 가이드라인 수립을 집중 타깃으로 삼고 있습니다. 전·월세 시장의 불안정 노이즈를 필터링하고 매물 동결 현상을 해소하기 위한 세제 측면의 융단폭격식 규제 완화와 맞춤형 핀셋 지정 차폐막이 공존함에 따라, 향후 자산 시장의 밸류에이션 변동성에 대한 시장의 긴장감이 고조되고 있습니다.
▶ 실수요자 주거 안녕 수호와 거시 자산 시장 안정을 위한 정책 제언
부동산 정책 장기화 기로에서 파생되는 거래 절벽 및 주거 불안 노이즈를 완전히 소독하고 국가 경제 펀더멘털을 보존하기 위해서는, 글로벌 기준에 부합하는 투명한 주거 컴플라이언스의 제도화가 강제적으로 안착되어야 합니다. 정부와 유관 산업계 파트너는 투기성 자본 유입에 의해 서민의 무결한 주거권이 오염되지 않도록 비대칭적 규제 사각지대를 완전히 소독하고, 상시 시장 점검 프레임워크를 완벽히 락인해야 합니다. 선제적 리스크 통제 프레임워크와 산학연관의 일원화된 기민한 공조 프레임워크가 완벽한 시너지를 창출할 때, 대한민국은 격변하는 거시 자본 영토 전쟁 속에서도 흔들리지 않는 절대적 주거 안보 패권의 퍼스트 무버로 우뚝 설 것입니다.
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